象州| 抚顺市| 碾子山| 英山| 奈曼旗| 杜尔伯特| 黎川| 山亭| 召陵| 新源| 靖西| 临武| 淄川| 同心| 梅里斯| 盐池| 札达| 蒙自| 密山| 泗阳| 同德| 连山| 吉水| 剑河| 长宁| 鄂托克前旗| 林州| 镇沅| 三河| 谢家集| 六合| 潼南| 高阳| 连南| 海阳| 青河| 石泉| 花溪| 毕节| 柘城| 金沙| 长垣| 正镶白旗| 台南市| 山阴| 旬阳| 安岳| 海安| 阿荣旗| 托克托| 邳州| 蕉岭| 兰州| 陇西| 福安| 五河| 江陵| 竹山| 嫩江| 邹平| 马尔康| 天门| 佛冈| 米脂| 前郭尔罗斯| 加格达奇| 安乡| 安仁| 武汉| 荣县| 茂名| 行唐| 平陆| 澳门| 黄岛| 莱西| 屏东| 渠县| 舞钢| 纳溪| 临淄| 驻马店| 巨野| 阿克苏| 东山| 大港| 乾县| 宾县| 呼玛| 怀宁| 闽侯| 麦盖提| 长治县| 岫岩| 英山| 乐昌| 凌海| 沙湾| 富拉尔基| 清涧| 鸡西| 沿河| 江源| 石龙| 海盐| 桐柏| 信阳| 宜川| 宣恩| 海宁| 咸阳| 巴东| 马边| 全州| 乐业| 比如| 永安| 霍邱| 巴中| 忻州| 钓鱼岛| 如东| 安福| 宁陕| 澄城| 勉县| 泽州| 浦东新区| 苍梧| 康乐| 白水| 古丈| 兴城| 南山| 玉林| 五河| 无极| 突泉| 沅江| 海沧| 鄂伦春自治旗| 台安| 蒙自| 磐安| 吉林| 科尔沁左翼中旗| 吉木乃| 同仁| 珙县| 札达| 丰镇| 云安| 文山| 长寿| 南丰| 宝应| 猇亭| 通化县| 南投| 冀州| 白河| 广灵| 安国| 夏邑| 马祖| 舟曲| 乌拉特中旗| 阳城| 瓦房店| 梁子湖| 南城| 朝阳市| 莒南| 西吉| 腾冲| 台州| 哈巴河| 灵璧| 塔河| 阜新市| 台中市| 萍乡| 宝安| 娄底| 遂宁| 泾川| 台南县| 普定| 江孜| 大兴| 九寨沟| 思南| 浮梁| 五河| 正宁| 天柱| 咸丰| 璧山| 新龙| 郏县| 辽阳县| 郁南| 石城| 仲巴| 黎平| 新龙| 内乡| 拉孜| 内乡| 昭觉| 久治| 卓尼| 临沭| 陈仓| 上虞| 衡阳县| 靖州| 三都| 株洲县| 麦积| 柳城| 樟树| 唐河| 湘潭市| 开平| 新乐| 大竹| 文安| 武山| 武定| 阜新市| 确山| 宾阳| 平谷| 富裕| 含山| 万荣| 水城| 新宾| 西乡| 海安| 长白| 灌阳| 涞源| 茶陵| 繁峙| 宜秀| 长清| 望奎| 同安| 庆云| 团风| 沾化| 三穗| 灵丘| 西盟| 依安| 兴山| 安龙| 弥勒| 江西| 玛沁| 普兰店| 花溪| mg电子游戏官网
房企密集发债“补血” 公布融资计划已超1500亿
2019-02-16 09:42 来源:经济参考报

  房地产企业融资计划集中爆发。中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月以来,截至1月24日,相关房地产企业公布的融资计划近60起,合计融资金额超过1500亿元,刷新近一年多来的融资月度新高。

  自2016年四季度以来,为加大楼市调控力度,关闭定增、公司债收紧、海外发债受限,房地产企业融资收紧已成主旋律。但2018年下半年以来,前期任性负债集中迎来还款期,违约、借新还旧频现,房企发债“热情”再度高涨,甚至一周内就有超过二十家房企发债,更有房企一个月内发债三次。

  2019开年密集发债

  25日,远洋集团宣布成功发行总额为5亿美元3.25年期境外高级美元债券,票面利率为5.25%。公告称,此次募集所得款项将主要用于偿还现有债务。

  24日,广州越秀金融控股集团股份有限公司公告称,已完成2019年度第一期6亿元、期限为270天的超短期融资券发行。

  23日,中国恒大集团发布公告称,将增发3期合计30亿美元的优先票据,分别于2020年、2021年、2022年到期,与此前票据合并。恒大方面表示,拟动用增发票据发行所得款项主要为其现有债务进行再融资,而剩余部分则用作一般企业用途。

  进入2019年1月份以来,房企发债明显密集。中原地产首席分析师张大伟表示,2019年房地产市场进入调整期的预期非常强,这种情况下,房企更关注资金链的安全,越来越多的房企抓紧窗口期加快融资,应对还债高峰期。

  根据Wind最新统计数据显示,截至1月26日,2019年开年一月不足,除计划外,我国涉房企业在国内外债券市场已成功发行多达1200亿元,其中,国内债券发行110只债券,规模高达700.7亿元。相较于去年同期的35只290.9亿元,发行只数同比上涨214.3%,发行规模同比增长140.9%。海外方面,Wind数据显示,2019年以来,中资房企出海发债21单,总规模高达68.7亿美元。

  国金证券研究所分析师周岳表示,2019年延续2018年对冲债券到期带来的融资缺口,为偿还即将到期债务做准备。他表示,在2018年房企发行的债券中,有募集资金用途记录的有478只,但这其中80%以上募集资金均有部分或全部用于偿还到期债务。

  融资环境现回暖迹象

  张大伟表示,近半月来,与2018年四季度相比,房企融资难度已经有所下降,房企海外发债利率呈下行趋势。

  以恒大为例,2018年11月前后,恒大分别发行票息为11%、13%、13.5%的美元债。而此次恒大发债公告披露,三期票据分别为增发2020年到期11亿美元、利率7.0%的优先票据,2021年到期8.75亿美元、利率6.25%的优先票据,2022年到期1.025亿美元、利率8.25%的优先票据。

  周岳表示,2018年底房企海外发债规模和票面利率均呈上行趋势。2018年12月,海外房企债券发行规模出现回升,共发行86.96亿美元债券,相比2017年同期增长712.75%。但部分企业发行利率高企,甚至达到10%以上,例如花样年控股于2019-02-16和18日分别发行票面利率为12%和15%的两单海外债券,利率远高于国内存量债15花样年的6.95%。

  2018年房企融资迎来利率高峰。1月初当代置业公告称,公司发行一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%,2018年12月,弘阳地产分别宣布发行2年期本金总额为1.8亿美元、2亿美元的优先票据,利率13.5%。

  而进入1月后半月,房企融资利率明显下调。1月中国奥园发行年利率分别为7.95%及8.5%的7.55亿美元债券。

  有市场人士表示,2018年第四季度,内地房地产企业的平均融资成本超过10%,今年1月份的发债利率普遍低于9%,显示内地房地产企业海外融资难度已经有所降低,房企的融资环境呈现回暖迹象。

  行业负债率明显上调

  尽管整体融资环境回暖,但也有部分企业的融资计划被叫停。1月18日,深交所公告显示,华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态,该笔ABS拟发行金额为200亿元。

  除此之外,俊发集团7.9亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请被上交所终止。

  这些融资计划被暂停的原因,多是由于房企资金的风险。穆迪相关报告便指出,2019年预计一些B评级的小型开发商将比其他开发商面临更高的再融资风险。其中,穆迪已有两次评级下调行动。其将泰禾集团股份有限公司和绿景(中国)地产投资有限公司的公司家族评级从B2下调至B3。指出上述企业未来12-18个月再融资风险加剧。

  房企负债率明显上调。Wind数据显示,统计的131家房企中,2018年第三季度较2017年底负债率上调的达76家,上调占比达58%。其中,鲁商置业负债率从2017年的93.96%增至94.09%;*ST天业从2017年的82.19%增至91.49%;香江控股、光大嘉宝则分别从56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

  喆安投资分析师刘敏表示,在行业集中度加剧的整体背景下,大型房企为进一步扩大规模,中小房企为被避免在规模战中落后而沦为被收购的对象,纷纷加大财务杠杆,多数房企净负债率超过80%的安全值。进入2019年,需要更加注意房企的资金链安全,防范融资风险。

-
【编辑:张杰】
关于我们  |  About us  |  法律声明
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688 违法和不良信息举报电话:15699788000
潘渡镇 上英镇 滨田水库管理局 驷马 成竹
彭家桥街道 周至 科尔沁右翼中旗 兴隆巷街道 龙舟路街道
葡京百家乐技巧 博彩官网 博彩公司排行 六合图库 爱卡基诺线上娱乐
澳门博彩股份有限公司 澳门葡京可靠吗 九州天下现金网 永利国际网开户 博彩评级
澳门百家乐 威尼斯人游戏注册 联众棋牌 澳门葡京注册 永利博代理
澳门银河官网 丰博国际赌场 顶旺线上娱乐 99真人 葡京澳门官网
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网